الف) تأسیسات مکانیکی
۱- موتورخانه مرکزی و سیستم خودتأمین CHP
جهت تأمین نیاز های تأسیسات تهویه مطبوع و تأسیسات بهداشتی ساختمان از موتورخانه مرکزی مشترک استفاده گردیده است که از جمله مزایای آن می توان به انعطاف پذیری، طول عمر سیستم، سهولت در تعمیر و نگهداری دستگاه در یک فضا و بدون هیچ گونه مزاحمت برای ساکنین و متصرفین اشاره نمود و به منظور سهولت در تعیین شارژ ساکنین از سیستم های کنترل مصارف انرژی (کنتور انرژی) استفاده می گردد. تجهیزات موتورخانه از بهترین برندهای روز موجود شامل چیلرهای اسکرو که راندمان بالایی دارند استفاده می گردد.
۲- سیستم تهویه مطبوع
به منظور تأمین سیستم تهویه مطبوع ایده آل، جهت ایجاد شرایط راحتی و سلامتی برای ساکنین مجموعه از سیستم فن کوئل و هوارسان مرکزی استفاده گردیده است در این سیستم بار سرمایی و بارگرمایی در هر فضا تماماً به وسیله فن کوئل تأمین می شود و هوای تازه ضروری برای هر فضا تمامأ بوسیله دستگاه هوارسان مرکزی تأمین و توسط شبکه کانال کشی هوا به داخل فضاهای مورد نظر رسانده می شود. از مزایای سیستم مذکور میتوان به موارد زیر اشاره نمود:
– کنترل دما بصورت جداگانه و فضا به فضا وجود داشته به نحوی که با استقرار ترموستات اتاقی هر فرد با شرایط دمایی مطلوب می تواند دمای اتاق را کم و یا زیاد نماید.
– ایجاد دما و رطوبت مناسب، تصفیه و توزیع مناسب هوا و فیلتراسیون هوا توسط این سیستم قابل انجام می باشد.
– با توجه به تأمین هوای تازه به وسیله دستگاه های هواساز، کنترل مصرف انرژی در بالاترین سطح ممکن امکان پذیر خواهد بود.
– عکس العمل سیستم درمقابل سرد یا گرم کردن فضاها سریع می باشد.
۳- سیستم اطفاء حریق
سیستم مناسب برای خاموش کردن حریق احتمالی در فضاهای گوناگون مجموعه با توجه به استانداردهای NFPA انتخاب گردیده است. در کلیه فضاها جعبه های اطفاء حریق (Fire Box) و سیستم آب پاشهای خودکار (Automatic Sprinkler System) در نظر گرفته شده است. جعبه های فوق ترجیحاً در نزدیکی پله ها و نقاط فرار و به تعداد مناسب با پوشش دهی کل فضای پارکینگ، راهروی فضای پارکینگ و اداری، رستوران و موتورخانه در نظر گرفته شده اند. جعبه های اطفاء حریق مجهز به شلنگ و قرقره بوده و از منبع ذخیره آب و سیستم پمپاژ مرکزی تغذیه می شوند. این جعبهها به همراه کپسول های قابل حمل اطفاء حریق که در کنار آنها قرار می گیرند تا زمان رسیدن ماموران سازمان آتشنشانی به افراد و کاربران امکان اطفاء و جلوگیری از گسترش حریق را در لحظات اولیه فراهم مینماید. علاوه بر این سیستم از آب پاش های خودکار در فضاهای مذکور جهت انجام اطفاء اتوماتیک بهره گرفته شده است که کلیه تجهیزات این سیستم اعم از شیرهای کنترلی منطقه ای اسپرینکلرها پمپ های تأمین فشار طبق تاییدیه های معتبر دنیا از جمله UL , FM می باشند.
۴- سیستم تخلیه هوای کثیف (دود پارکینگ ها)
جریان انداختن هوا در پارکینگ ها توسط دستگاه های دمنده و تخلیه هوا به کمک اگزاست فن های مقاوم در مقابل حریق و از طریق سنسور منوکسید کربن و کانال انجام می گردد.
ب) تأسیسات الکتریکی
۱- تولید برق نرمال
برق و حرارت در مقیاسی کوچک و از طریق سیستم CHP تولید می گردد
۲- تولید و توزیع برق اضطراری
تولید برق اضطراری با استفاده از دیزل ژنراتور ها و توزیع آن با استفاده ترانسفورماتورهای افراینده ولتاژ و از طریق شبکه توزیع برق نرمال مجموعه خواهد بود.
۳- سیستم جریان ضعیف
بر اساس فن آوری روز دنیا که بر پایه یکپارچه کردن سیستم های Low Current از سیستم FTTH استفاده کرده و انتقال اطلاعات با کابل انتقالی فیبر نوری Fiber Optic تا داخل واحدها و فروشگاه ها و اتاق های هتل هدایت می گردد و این امکان را می دهد که از پهنای باند زیاد و امکانات فوق العادة آن همانند دسترسی به اینترنت سرعت بالا و نامحدود و سرویس های بسیار دیگری از جمله خطوط تلفن و فاکس و internet,intranet,mpls,vpn,tv, ip استفاده گردد روشنایی و نورپردازی دکوراتیو راهروهای تجاری هماهنک با طرح معماری داخلی توسط لامپ های کم مصرف از نوع LED مشاعات و نما های بیرونی و لابی کنترل و مدیریت میگردد.
۴- سیستم های مدیریت و کنترل هوشمند ساختمان (BMS – PMS- PGS- CCTV)
این سیستم ها امکان نظارت و کنترل واحد بر تمامی سیستم های فضاهای مشاعات از جمله کنترل روشنائی، کنترل و نظارت بر سیستم های تهویه مطبوع شامل هوارسان ها و فن کوئل های کانالی راهروها و فضاهای مشاعات و موتورخانه، کنترل دما و رطوبت مطابق فصول سال، نظارت و کنترل و اندازه گیری مصارف انرژی کل ساختمان و کلیة واحدها، نظارت و کنترل بر سیستم های عمومی از جمله آسانسورها، پله برقی ها، فن ها، درب های اصلی، Access Door ها و نمایشگرها، انطباق و تمرکز با سیستم اعلام و اطفاء حریق و دوربین های مدار بسته، نظارت بر عملکرد فن های پارکینگ ها، و سیستم PGSنظارت و تمرکز بر سیستم PMS (Parking Management System) مدیریت مرکزی پارکینگ ها و نظارت بر عملکرد پست های برق و مصارف داخل واحدها را بر اساس برنامه ریزی مشخص برای مجموعه میسر می سازند.
۵- سیستم های کنترلی Home Automation
همانند نظارت و کنترل عمومی در فضاهای مشاعات، در داخل واحدهای هتل نیز از سیستم های کنترلی Home Automation استفاده خواهد شد. این سیستم بصورتی مستقل سیستم های تهویه مطبوع (دمای آسایش و رطوبت)، روشنایی و برق داخل واحدها، درب های داخلی و پرده ها را بر اساس دما، میزان تابش خورشید و برنامه زمانبندی و برنامه ریزی های انجام شده در کلیه فصول سال نظارت و کنترل می نماید.
ج) آسانسور، پله برقی و پیاده روهای متحرک مجموعه
– آسانسور: مجموعه دارای تعداد ۳۷ دستگاه آسانسور شامل انواع آسانسورهای پانارومیک، عمومی، فرهنگی، هتل، حمل بار و غیره می باشد.
– پله برقی: مجموعه دارای تعداد ۴۰ دستگاه پله برقی می باشد.
– پیاده روی متحرک: مجموعه دارای ۱۲ دستگاه پیاده روی متحرک می باشد.